* * * B E S K R I V N I N G * * *

	FASTIGHETEN  EDA BODA 1:13 TILL SALU ( Nedan kallad fastigheten)
	Bostadshus från syd
ÄGARE	Trond Kittilsen ½ och Tonje samt Hege Kittilsen ¼ vardera
BELÄGENHET	Fastigheten är belägen i Skillingmark vid norska gränsen i västra Värmland,Eda kommun. Avstånd till Oslo ca 9 mil och Norges storflygplats Gardemoen ca 11 mil.
AREAL	261,9104 ha enligt Lantmäteriverket och ca 277 ha enligt nymätt skogsbruksplan. Vad som är rätt är under utredning men friskrivning från angivna arealer kommer att krävas i köpeavtal.
TAX VÄRDE 2008	Totalt 4 737.000 kr. Delvärden av totalt taxeringsvärde jordbruk 20.000 kr, skogsbruksvärde 3 939.000 kr, skogsimpediment 24.000 kr, ekonomibyggnader 301.000 kr, bostadsbyggnad 271.000 kr och tomtvärde 182.000 kr. OBS !!! tillköp ca 25 ha skog nyligen ingår ej i detta.
INTECKNINGAR	6 pantbrev lydande på sammanlagt 1 000.000 kr finns uttagna. Dessa är obelånade och finns i publika arkivet
VATTEN/AVLOPP	Egen brunn och eget avlopp.
BYGGNADER	Bostadshus 1 ½ plan med liten källare, inredd lillstuga, ganska ny stor förrådsbyggnad,varmbonad maskinhall, 2 äldre ekonomibyggnader varav den ena är renoveringsobjekt, div förrådsbyggnader samt jordkällare.
MARK/SKOG	Enligt nygjord skogsplan, vilken bilägges i 4 egna filer,  består fastighetens mark av flera skiften och enligt  följande: 254,5 produktiv skogsmark med medelbonitet 5,1 och totalt virkesförråd 29.104 skogskubikmeter, impediment 15,2 ha, inägomark 5,9 ha, vägar och kraftledningar 1,6 ha samt övrigt 0,6 ha. Vissa nyckelbiotoper finns.
ÖVRIGT	Mycket fin fastighet belägen i nära anslutning till vatten, Gårdstjärnet, med fin utsikt över och med egen mark fram till detta. Även i övrigt är fastigheten belägen i attraktivt område med bra arbetstillfällen och Noresunds golfbana samt Valfjällets skidanläggning Inom några mil. Ingår i Boda Viltvårdsområde ca 1.978 ha och Skillingmarks Fiskevårdsområde samt i gemensamhetsanläggningen Eda Boda GA:1 vilket är vägsamfällighet där andelstal finns vilket innebär skyldighet att delta i kostnader för vägens underhåll och bestånd.
FÖRSÄLJNINGSVILLKOR	Kommer att försäljas  genom öppen anbudsgivning till högstbjudande. Fri prövningsrätt förbehålles.
ALLMÄNT OM BYGGNADERNA:

BOSTADSHUS: 1 1/2 plans trähus med liten källare. Taxerad boyta 138 kvm. Innehåller på bottenvåningen 3 rum, kök, bad/tvättrum samt div förvaringsutrymmen. På övre våningen finns 2 rum samt förvaringsutrymmen och liten hall. Även inredningsbara ytor finns på övre våningen. I källaren finns pannrum med combipanna.	Bostadshus från nordöst
Maskinhallen är isolerad och kan uppvärmas med vedeldning	Bostad och maskinhall mm från nordost
Bostadshuset ligger ca 100 meter från Gårdstjärnet och marken fram till vattnet ingår i 1:13. Se även karta.	Utsikt från trappan mot Gårdstjärnet
Fin gammal järnkamin
Spisen i kammare
Inredd lillstuga och loge sett från bostadshuset

Spiskupa i köket

UTHUS

Maskinhall samt bostadshuset mm från norr.

Maskinhallen varmbonad och med ca 50 kvm gjuten 

golvyta

Nyare förrådsbyggnad av plåt. Gjutet golv ca 160 kvm .

Äldre  ekonomibyggnad från sydöst

Mindre förråd

Renoveringsobjektet

ALLMÄNT:

Eftersom det ingår några hektar åker och betesmark är fastigheten mycket fin för mindre djurhållning med exempelvis hästar.
Från fastigheten är det ca 4 mil till Charlottenberg med goda möjligheter till arbetstillfällen och service med massor av affärer och fritidsanläggningar. 

Fina möjligheter till fiske finns  i omedelbar närhet till byggnaderna. 2 mindre grävda dammar tidigare nyttjade för odling av flodkräftor finns på fastigheten men dessa är dåligt underhållna senare år samt tillstånd till kräftodling tveksamt.

KARTA SOM MED BLÅ STJÄRNOR VISAR  FASTIGHETENS MARKOMRÅDEN.

TILL DET NORDÖSTRA SKIFTET INGÅR  NUMERA EFTER FASTIGHETSREGLERING ÄVEN SKIFTET SOM LIGGER INNE I 1:13 OCH VILKET PÅ DENNA KARA BENÄMNS SLOTTET.

Fastighetens markområdens belägenhet med blå sjärnor  i området i  större skala

Skillingmarks placering

Kartan här ovan kan nås via www.skillingmark.se, klicka där på länken

”Karta, hitta hit”

VÄGBESKRIVNING FRÅN SKILLINGSFORS TILL BYGGNADERNA:

Från Skillingsfors kör norrut på östra sidan Askesjön ca 1 km och kör sedan höger vid skylt V Boda. Några km efter vägen mot Boda finns byggnderna och  ligger nära vägen och syns tydigt samt  skylt  MÄKLARHUSET finns där.

Skogsbruksplan 1: Boda 1_13 stående

Skogsbruksplan 2: Boda 1_13 liggande

Skogsbruksplan 3: Boda 1_13 Hemskiftet

Skogsbruksplan 4:Boda 1_13 Storskiftet

All övrig information kan erhållas genom:
Lars Erik Eriksson, Boda, 670 43 SKILLINGSFORS, tel 0571-40101 ELLER 070 5917735.

E mail erik@eriksson.tv  registrerad fastighetsmäklare.